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전세 계약은 가장 큰 재산 거래 중 하나입니다. 그러나 매년 전세 사기로 인한 피해 사례가 발생하며, 피해자는 입주 후에야 심각한 문제를 인식하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 등기부등본 확인법, 전세보증보험 활용, 실전 체크포인트를 통해 전세 사기를 미리 예방하고 안전하게 대처하는 방법을 단계별로 정리했습니다.
전세 사기란 무엇인가?
전세 사기는 집주인 또는 중개인이 전세 계약금을 편취하거나, 등기부 등본상 권리가 있는지 허위로 계약하여 임차인을 속이는 범죄입니다. 대표적으로 “대항력 없는 전세권 설정”, “이중 계약”, “임대인 도용” 등이 있으며, 피해자는 퇴거 요구, 보증금 반환 지연, 심각한 경제적 손실을 입을 수 있습니다.
계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
아래 체크리스트만 꼼꼼히 확인해도 사기 확률은 크게 줄일 수 있습니다.
1. 등기부등본 열람: 등기부등본에서 전세권 설정 여부, 근저당 존재, 담보 설정 상황을 반드시 확인하세요.
2. 임대인 신분 확인: 주민등록증 또는 인감증명서와 등기부 상 명의가 일치하는지 확인합니다.
3. 전세보증보험 가입 여부: 전세보증보험 또는 주택도시보증공사(HUG) 상품을 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있는지 체크합니다.
4. 이중 계약 여부 확인: 같은 기간에 두 곳 이상에 전세 계약이 체결되지 않았는지 확인합니다.
5. 중개사 자격 증명: 공인중개사 자격증 및 개업공인중개사 표지판이 있는지 반드시 확인하세요.
실제 전세 사기 사례와 교훈
예를 들어, A씨는 등기부등본의 근저당권을 확인하지 않고 계약했다가, 실질적으로 대출이 잡혀 있어 임대인이 퇴거를 요구받자 계약금 회수가 어려워진 사례가 있습니다. 또 다른 B씨는 동일한 집에 두 명이 동시에 계약하여, A씨는 전세 종료 후 쫓겨나야 했습니다.
교훈은 명확합니다: “계약 전, 두 번 확인하고 세 번 확인하라.”
전세보증보험과 법적 대처 방법
전세보증보험은 전세보증금 반환보증, 전세권 등기를 통한 보증 등 두 가지로 나뉩니다. HUG에서 인증 받은 상품인지 확인하세요. 만약 피해가 발생했다면, 즉시 경찰 신고 및 채권 확보 절차(등기부가 유효함과 관계없이 채권자로서 권리 주장)를 진행해야 합니다. 또한 경매 신청, 소액보증금 반환청구소송 등을 통해 법적 권리를 보호할 수 있습니다.
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요약 및 안전한 전세 계약을 위한 팁
전세 사기를 막기 위해 가장 중요한 것은 철저한 사전 확인과 절차 준수입니다. 아래 요점 3가지를 꼭 기억하세요.
- 등기부등본과 임대인 신분을 철저히 일치 확인
- 전세보증보험 가입으로 보증금 안전장치 확보
- 사기 발생 시 즉시 법적 대응—경찰 신고, 채권 확보, 소송 등
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